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宿州哪些房屋不可以做抵押?

2017-08-25 16:13 宿州房产网:(house.ds0557.cn)

  资金不充裕的购房者想要购房,可能需要向银行借款,这时就需要将所购房屋作为抵押物,从而银行借给购房人相应购房款。所以,作为卖方,怎么判断自己的房子能不能做贷款呢?

 

  一、什么是房屋抵押贷款?

 

  房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款,是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中,卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押,想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。

 

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  二、哪些房屋不可以做抵押?

 

  1.公益用途房屋(用于、医疗、市政等);

 

  2.小产权房;

 

  3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;

 

  4.不能提供上市证明的公房;

 

  5.未满5年的经济适用房;

 

  6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;

 

  7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;

 

  8.权属有争议的房子;

 

  9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

 

  三、房产抵押贷款条件

 

  1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

 

  2.房屋的面积要大于50平米;

 

  3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

 

  4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;

 

  5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

 

  6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁

 

  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,房屋抵押贷款办理流程简单,放款时间快,相比按揭贷款利,期限短。所以,如果你想卖房子,首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。

来源:互联网

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