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新婚姻法关于房产分配有哪些规定?

2017-09-05 18:08 宿州房产网:(house.ds0557.cn)

 
《新婚姻法》的出台和不断的修改完善,明确规定了夫妻财产的分割问题,让全国不少家庭掀起一股房产证加名

 

的热潮。到底新婚姻法关于房产分配有哪些规定?

  谁首付,离婚后房子归谁   婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比   例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。   变化:弥补法律空白,明确婚前以一方个人名义购买,婚后共同使用的房子是个人财产,不是共同财产。

 

  现在房市整体仍然呈现上升趋势,所以在离婚时会涉及补偿的问题,但如果将来房屋贬值,离婚时,配偶一方是   否也应该承担贬值部分的损失呢?   有关这个问题,有律师议修改为:“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款,无论房屋何时交付及   房屋产权证何时取得,离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产,在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部   分,离婚时房屋总价按照市值计算,夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”   举例,甲男婚前买了一套价值100万的房产,首付50万,与乙女婚后将剩余贷款还清。离婚时,房产价值200   万,

 

  则乙女可以分得(200-50)/2=75万元。

 

  一方父母给买的房子,另一方无权分割   意见稿第八条规定:婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方   的赠与,应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。   由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共   有,但有证据证明赠与一方的除外。   变化:一方父母给买的房从夫妻共同财产变为了个人财产。

 

  一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了,另一方很难要求追回来   意见稿第十二条规定:登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意   购买,支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生   活居住需要的除外。   变化:假如一方偷偷把房子卖了,以前另一方可以要求追回来,现在不可以了。

 

  在婚姻关系存续期间,夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产,但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为   等重大理由的除外。     以父母名义买房,离婚房产如何分割?   《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房   屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。   购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。   变化:双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻   财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

 

  一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?   《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在   赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定   处理。   变化:如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时   房产还是属于赠与一方,不予分割。

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